6 Tipps für höhere Einnahmen
In Zeiten von knappem Wohnraum ist auch Lagerraum zur Mangelware geworden. Die Preise der Self Storage Angebote haben die Preise für Wohnraum mancherorts bereits überschritten. Ähnlich wie bei Wohnraum hängt der Preis von verschiedenen Faktoren wie bspw. Lage, Größe und Zustand des Objekts ab. Für viele ist ein privat vermieteter Keller oder Lagerraum daher eine gute alternative. Folgend wollen wir dir ein paar Ideen geben, wie du deinen Lagerraum für Mieter attraktiv gestalten kannst.
Beachte außerdem unsere Checkliste zur Vermietung von Lagerraum und unsere Tipps für erfolgreiche Angebote.
1. Zustand des Lagerraums:
Versetze dich in die Lage des Mieters. Wenn dein Lagerraum aufgeräumt, sauber und trocken ist, lagert er Gegenstände gerne ein. Wir haben Tipps für dich zusammengestellt, die bei kleineren Problemen einfach Abhilfe schaffen:
- Geruch:
Geruchsneutralisierende Sprays und häufiges Lüften helfen effizient und günstig.
- Feuchtigkeit:
Stoßlüften oder einen Entfeuchter installieren. Katzenstreu ist ebenfalls ein Geheimtipp, um Feuchtigkeit, sogar aus der Luft effektiv, aufzunehmen.
- Staub oder Schmutz:
Verunreinigungen sollten von Böden und Regalen selbstverständlich entfernt werden.
2. Beleuchtung der Lagerfläche:
In beleuchteten Räumen findet man sich besser zurecht, sorge daher für eine ausreichende Beleuchtung. Falls kein Stromzugang vorhanden ist, bieten Akkulampen eine gute Möglichkeit, um Abhilfe zu schaffen.
3. Sicherheit:
Um die Sicherheit zu erhöhen, gibt es mehrere Optionen. Oft ist die einfachste Möglichkeit, ein sicheres Vorhängeschloss zu installieren und den Schließmechanismus zu verstärken. Bei Bedarf können auch ergänzende Sicherungssysteme wie bspw. Alarmanlagen und Überwachungskameras installiert werden. Die Anbringung von Rauchmeldern erhöht ebenfalls die Sicherheit eingelagerter Gegenstände.
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4. Lagerräume teilweise vermieten:
Durch eine Aufteilung des verfügbaren Lagerraums, können mehrere Mieter bei dir einlagern. Kleinere Flächen erzielen regelmäßig einen höheren Quadratmeterpreis, was sich für dich als Vermieter positiv auszahlen kann. Hier ein einfache Beispielrechnung:
50m2 an einen Mieter zu 5€/m2 = 250€ / Monat
Jeweils 10m2 an insgesamt 5 Mieter zu 10€/m2 = 500€ / Monat
5. Preise der Konkurrenz:
Orientiere dich hinsichtlich deiner Preissetzung an bereits bestehenden Angeboten. Eventuell kannst du für dein Angebot einen höheren Preis erzielen. Beachte jedoch den Preis nicht zu hoch anzusetzen, um Leerstand und häufige Mieterwechsel zu vermeiden.
6. Abschließbare Lagerboxen:
Solltest du aufgrund der Größe noch mehr aus deinem Lagerraum herausholen wollen, könntest du über die Investition in Lagerabteile nachdenken, um separat abschließbare Räume anbieten zu können. Mieter zeigen für privat abschließbare Lagerräume eine höhere Zahlungsbereitschaft, was sich in hohen Mieteinnahmen des Lagerraums niederschlägt. Separate Einheiten können beispielsweise durch Trennwände geschaffen werden, wie sie in Kellern von neueren Mehrfamilienhäusern häufig zu finden sind. Viele Anbieter mit sehr großen Lagerhallen nutzen diese Methode, um ihre Einnahmen zu erhöhen. Die Investitionskosten für die Errichtung von Lagerabteilen liegen üblicherweise bei 100-130 EUR/qm.
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